Forêt à vendre de 3,74 ha à Chassal (39)

Un lot à lire comme un puzzle. Les quinze parcelles forment dix îlots, répartis jusqu'à environ 1,7 km du centre du lot. Le plus grand fait environ 2,14 ha et porte l'essentiel de la surface. Le cadastre confirme la surface annoncée.

Le relief est le trait dominant : pente moyenne d'environ 48 %, et près de 70 % de la surface au-dessus de 30 %. La route carrossable se trouve en moyenne à environ 300 m des parcelles, et l'annonce ne dit rien des chemins. Une exploitation classique y serait coûteuse.

Le vendeur ne déclare que des « feuillus divers », une catégorie qui ne renseigne ni sur la valeur ni sur la structure. Le LiDAR de l'IGN relève un couvert quasi complet et une hauteur médiane d'environ 18 m.

Plusieurs sites Natura 2000 (habitats et oiseaux) couvrent le secteur : les coupes soumises à autorisation y passent par une évaluation des incidences, et des contrats Natura 2000 peuvent financer des îlots de vieux bois.

Le prix n'est pas affiché. Le bien est proche de la limite des 4 ha : dans le Jura, la médiane est de 3 290 €/ha pour 1 à 4 ha et de 3 000 €/ha pour 4 à 10 ha. Cela situe le lot de l'ordre de 11 000 à 12 000 €. Les ventes locales portent sur des surfaces bien plus petites, autour de 2 590 €/ha, et se comparent mal. Le programme de restructuration foncière du Haut-Jura peut aider aux échanges entre voisins.