Forêt à vendre de 3 ha à DORMELLES (77)

Ce lot réunit 27 parcelles pour 3 ha, réparties entre Dormelles, Nanteau-sur-Lunain, Paley et Villemaréchal. Le cadastre confirme la surface annoncée, mais le bien forme 18 îlots distincts, le plus grand d'environ 0,5 ha, avec plus de 3 km entre les points les plus éloignés. Il s'agit donc d'une mosaïque de petites pièces plutôt que d'un bois d'un seul tenant.

Prix : non affiché. En Seine-et-Marne, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 4 190 €/ha en médiane (DVF 2021-2025), soit un ordre de grandeur de 8 000 à 20 000 € pour le lot, à prendre comme repère et non comme estimation. Autour du bien, les ventes portent sur des surfaces bien plus petites (0,21 ha en médiane), qui se comparent mal à un ensemble de 3 ha.

Peuplement : aucune essence ni aucun type de peuplement n'est indiqué. Le terrain est presque plat (pente moyenne d'environ 6 %) et la route carrossable se trouve en moyenne à 130 m, ce qui facilite les visites.

Une partie du secteur relève d'un site Natura 2000 et d'une ZNIEFF liés au Loing et au Lunain : cela oriente vers une gestion douce et encadre les coupes. Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de deux mois. Le programme d'animation de Seine-et-Marne peut aider à rapprocher ces parcelles d'autres propriétés.