Forêt à vendre de 31,14 ha à Noyant-d'Allier (03)
Noyant-d'Allier · 03 — Allier
Toutes les forêts à vendre : Allier (03)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 31,14 ha
- Prix affiché
- 260 000 €
- Prix à l'hectare
- 8 349 €/ha
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
IntéressantUne propriété de 31,14 ha décrite d'un seul tenant à Noyant-d'Allier (Allier), proposée 260 000 €, avec plan simple de gestion et certification PEFC déclarés. Les douglas plantés en 1978 approchent de l'âge de récolte : un bien de production à étudier avec son programme de coupes.
Le lot compte treize parcelles à Noyant-d'Allier, pour 31,14 ha annoncés et 29,78 ha au cadastre. Le vendeur le dit d'un seul tenant, bien desservi et mécanisable, sous plan simple de gestion et certifié PEFC. Il déclare plus de 8 ha de douglas de 1978, pour plus de 3 000 m³.
Prix. 260 000 € font environ 8 350 €/ha. Le bien est tout en bas de la classe 25 à 100 ha (médiane DVF de l'Allier : 9 920 €/ha) et proche de la classe 10 à 25 ha (6 020 €/ha). Il se situe entre les repères des deux classes.
Peuplement. À 48 ans, des douglas approchent de la coupe finale, souvent située entre 50 et 70 ans. Au prix moyen du douglas sur pied en 2025 (93 €/m³), le volume déclaré représenterait une part importante du prix : un cubage doit le confirmer. Une récolte n'est pas un gain net : une plantation de douglas coûte de l'ordre de 2 300 €/ha.
Cadre. Avec un PSG agréé, les coupes inscrites au programme se font sans autre autorisation. Après une coupe rase, la reconstitution est obligatoire sous 5 ans au-delà de seuils fixés par le préfet. Le PSG ouvre aussi les régimes Monichon et IFI (trois quarts exonérés), contre un engagement de gestion de 30 ans. Plusieurs propositions de loi de 2026, non adoptées, visent à encadrer les coupes rases.
Le vendeur signale un abri en ruine, cadastré, dont la situation est à vérifier.
Points forts
- Plan simple de gestion et certification PEFC déclarés sur toutes les parcelles : un cadre de gestion déjà en place.
- Plus de 8 ha de douglas de 1978 déclarés, essence au plus haut sur pied en 2025 (93 €/m³ en forêt privée).
- Propriété décrite d'un seul tenant, desservie et mécanisable, sur près de 30 ha au cadastre.
- Prix compris entre les repères DVF des deux classes de surface voisines.
Points à vérifier
- Écart de surface : 31,14 ha annoncés, 29,78 ha au cadastre (une parcelle à 0 ha), à rapprocher du relevé de propriété.
- Peuplement des quelque 12 ha sans essence déclarée, des accrus et de la parcelle de robinier.
- Droit de chasse : opposition à l'ACCA possible seulement d'un seul tenant au-delà de 20 ha, à vérifier en mairie.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- 8 349 €/ha
- Prix médian de référence
- 9 920 €/ha
- Écart avec la référence
- -16 %
- Classe de surface voisine
- 6 020 €/ha
DVF 2021-2025, Allier, 25 à 100 ha (25 ventes)
DVF 2021-2025, Allier, 10 à 25 ha (40 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleFutaie régulière, coupe rase et replantation
Alternatives Sylviculture à couvert continu · Transmission patrimoniale
Le vendeur déclare des douglas de 48 ans en futaie régulière, sous PSG : si le cubage et l'état sont confirmés, une récolte suivie d'un reboisement diversifié est l'issue logique, à moins d'irrégulariser le peuplement. La surface et le PSG se prêtent aussi à une transmission.
À condition que : Maturité et volume des douglas confirmés par un cubage ; programme de coupes du PSG ; reboisement provisionné, obligatoire sous 5 ans au-delà des seuils préfectoraux (à vérifier auprès de la DDT de l'Allier).
Pour qui ?
- Investisseur orienté production, accompagné d'un expert ou d'une coopérative
- Famille qui prépare une transmission (Monichon, IFI sous engagement de gestion)
- Groupement forestier
Points à clarifier
- Plan simple de gestion : date d'échéance et programme de coupes non communiqués, ils disent si la récolte des douglas est prévue, et quand.
- Cubage des douglas : 3 000 m³ déclarés sans auteur ni date, alors que ce volume pèse lourd dans la valeur du bien.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV03-2026-22335
- Cadastre IGN (API Carto), 13 parcelles localisées, 29,78 ha
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- France Bois Forêt, Indicateur 2026 du prix des bois sur pied en forêt privée
- CNPF, Douglas : itinéraires diversifiés (FE254)
Avis généré automatiquement le 28/10/2026 (grille d'analyse v1.5), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Douglas, Feuillus divers
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Noyant-d'Allier
- Département
- 03 — Allier
- Référence d'origine
- OV03-2026-22335