Forêt à vendre de 4,2 ha à EPONE (78)

Ce lot rassemble 64 parcelles entre Épône, Goussonville, Guerville et Mézières-sur-Seine. La plupart font moins de 0,1 ha. Sur les 48 retrouvées au cadastre (3,39 ha), on compte 38 îlots distincts, dont le plus grand atteint 0,33 ha, éparpillés sur un rayon d'environ 3 km.

Ce que montrent les mesures. L'annonce ne donne ni essence ni type de peuplement, et la nature cadastrale des parcelles n'est pas connue. Le LiDAR de l'IGN relève toutefois un couvert de plus de 2 m sur presque toute la surface localisée, avec une canopée d'environ 18 m en médiane. Le relief est doux (pente moyenne d'environ 6 %).

Accès. C'est le point faible : la route carrossable est en moyenne à 490 m, et au moins une parcelle n'en a aucune à moins de 1 000 m. Avec autant de petites surfaces dispersées, chaque intervention coûte cher.

Prix. Non affiché. Dans les Yvelines, les ventes de 1 à 4 ha ont une médiane de 5 500 €/ha, celles de 4 à 10 ha de 8 770 €/ha ; le lot se trouve entre les deux classes. Cela donne un ordre de grandeur de 19 000 à 30 000 €, qui n'est pas une estimation. Les ventes locales, vers 8 950 €/ha, portent sur des parcelles bien plus petites (0,24 ha en médiane).

Cadre. Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Ici, tout dépend de la surface réelle du lot, entre 3,39 ha localisés et 4,2 ha annoncés.