Forêt à vendre de 4,77 ha à Meillerie (74)

L'atout principal est la cohérence du bloc : deux grandes parcelles contiguës forment l'essentiel du lot, et une petite parcelle de 0,22 ha se trouve à l'écart. Au total, le cadastre donne 4,82 ha, conformes à l'annonce.

Le LiDAR décrit une forêt adulte : hauteur médiane d'environ 29 m, dominants proches de 36 m, couvert de près de 100 %. Les essences et la structure ne sont pas déclarées. Le versant est très pentu (77,3 % en moyenne, 94 % de la surface au-delà de 30 %), ce qui exclut en pratique une coupe rase et oriente vers des prélèvements légers. Un cours d'eau longe le bien. Les routes sont proches, à 322 m au plus.

Prix : non affiché. Le bien se place à la limite de deux classes du marché de Haute-Savoie : médiane de 2 540 €/ha pour 4 à 10 ha, et 3 000 €/ha pour 1 à 4 ha. Cela donne pour le lot un ordre de grandeur de 12 000 à 14 000 €, pas une estimation. Les ventes locales portent sur de très petites surfaces et se comparent mal.

Avec plus de 4 ha, le DEFI acquisition peut s'envisager : crédit de 25 %, plafonné à 1 562,50 € par an pour une personne seule ou 3 125 € pour un couple, contre 15 ans de conservation et un PSG agréé, possible seulement sur une unité d'au moins 10 ha. Le programme d'animation du Chablais peut aider à structurer la gestion.