Forêt à vendre de 5,63 ha à CORBREUSE (91)

Ce lot est un puzzle : 17 parcelles cadastrales qui forment 12 îlots distincts, dont le plus grand fait environ 1,84 ha. Les îlots s'étirent sur plusieurs kilomètres, jusqu'à près de 5,5 km du centre du lot. La surface cadastrale correspond exactement à l'annonce. En revanche, rien n'est dit des essences, de la structure des bois ni d'un éventuel document de gestion : la nature boisée des parcelles reste à établir.

Repères de prix : le prix n'est pas affiché. Dans l'Essonne, les bois de 4 à 10 ha se vendent autour de 4 400 €/ha en médiane, entre 2 750 et 7 640 €/ha pour la moitié centrale des ventes. Les ventes proches tournent vers 5 070 €/ha, mais elles portent sur des surfaces bien plus petites, et la comparaison est fragile. Pour l'ensemble, l'ordre de grandeur va de 15 000 à 43 000 €.

Terrain : le relief est doux, avec une pente moyenne d'environ 8 %. La route carrossable se trouve en moyenne à 162 m, au plus à 453 m. Deux ZNIEFF de type 2 couvrent le secteur, dont la vallée de l'Orge, et un cours d'eau passe à moins de 150 m.

Fiscalité : au-delà de 4 ha, le DEFI acquisition peut s'appliquer, mais son crédit plafonne à 1 562,50 € par an pour une personne seule et impose 15 ans de conservation avec un PSG agréé. Pour le cas particulier, voyez avec un notaire.