Forêt à vendre de 4,89 ha à Chanaz (73)

Ce bien est avant tout un ensemble morcelé : 22 parcelles en 14 îlots, dont le plus grand atteint environ 1,45 ha, éparpillés sur près de 5 km autour de trois communes de l'avant-pays savoyard. Le cadastre totalise 4,38 ha, soit environ 10 % de moins que la surface annoncée.

Le vendeur déclare des feuillus divers, en mélange de futaie et de taillis sur la quasi-totalité du lot. Cette catégorie ne dit rien des essences ni de leur valeur. Le LiDAR montre un couvert presque total, avec une hauteur médiane d'environ 18 m.

Le relief est marqué : pente moyenne proche de 50 %, près de 80 % de la surface au-dessus de 30 %. Les îlots restent toutefois proches des routes, à environ 110 m en moyenne. Le secteur est couvert par une ZNIEFF de type 1, le Bois de Sindon, et par trois ZNIEFF de type 2, dont celle du lac du Bourget. Une gestion douce, voire des îlots laissés en libre évolution, s'y prête bien.

Sans prix affiché, le bien se situe à la frontière de deux classes de surface : les médianes savoyardes sont de 2 380 €/ha (4 à 10 ha) et 2 560 €/ha (1 à 4 ha). L'ordre de grandeur pour le lot va de 10 000 à 11 000 €. Les ventes locales, vers 3 000 €/ha, portent sur des surfaces bien plus petites et se comparent mal. Le programme d'animation Grand Lac peut aider à regrouper ces îlots.