Forêt à vendre de 5,81 ha à La Combe-de-Lancey (38)
La Combe-de-Lancey · 38 — Isère
Toutes les forêts à vendre : Isère (38)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 5,81 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierTreize parcelles réparties sur cinq communes de l'Isère, 5,81 ha annoncés, sans prix affiché : épicéas en futaie régulière, futaies irrégulières d'épicéa et de feuillus, et environ 1 ha de terrain nu. Un lot dispersé, à étudier parcelle par parcelle.
Le lot compte treize parcelles sur cinq communes : La Combe-de-Lancey, Laval, Sainte-Agnès, Saint-Mury-Monteymond et Villard-Bonnot. L'annonce totalise 5,81 ha ; le cadastre en localise 12 sur 13, pour 4,79 ha.
Ce que déclare le vendeur. Environ 1,35 ha d'épicéas en futaie régulière, 2,45 ha de futaie irrégulière d'épicéa et de feuillus, dont une parcelle récemment éclaircie, près de 1 ha de feuillus en futaie irrégulière ou mêlée de taillis, et 1,09 ha d'accrus sur terrain nu.
Prix. Aucun prix n'est affiché. En Isère, les bois de 4 à 10 ha ont une médiane DVF de 2 100 €/ha (quartiles 1 430 et 4 000). Pour 5,81 ha, cela donne de l'ordre de 8 300 à 23 000 €, un simple ordre de grandeur.
Peuplement. L'épicéa souffre des scolytes, dont les attaques se sont intensifiées dans les Alpes du Nord ; il est plus exposé à basse altitude. Les futaies irrégulières se prêtent à une gestion à couvert continu, par coupes légères.
Cadre. En Isère, les seuils d'autorisation de coupe et de reconstitution après coupe rase sont fixés par arrêté préfectoral : à vérifier auprès de la DDT avant toute récolte des épicéas.
Le programme d'animation du Grésivaudan peut aider à regrouper ces parcelles ou à les échanger avec des voisins.
Points forts
- Peuplement déclaré parcelle par parcelle : essences, structure, et une éclaircie récente.
- Près de 3,4 ha de futaies irrégulières déclarées, adaptées à une gestion par coupes légères.
- Programme d'animation du Grésivaudan comme relais local.
Points à vérifier
- Écart de surface : 5,81 ha annoncés, 4,79 ha localisés au cadastre (12 parcelles sur 13).
- État sanitaire des épicéas (scolytes, rougissement), surtout sur les parcelles les plus basses.
- Statut des 1,09 ha d'accrus sur terrain nu (nature cadastrale, boisement ou libre évolution).
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 2 100 €/ha
DVF 2021-2025, Isère, 4 à 10 ha (126 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleSylviculture à couvert continu
Alternatives Regroupement foncier · Reboisement, reconstitution
Plus de la moitié de la surface est déclarée en futaie irrégulière, dans des communes de montagne : une gestion à couvert continu y est la plus cohérente. La dispersion sur cinq communes pousse au regroupement, et le terrain nu peut être boisé.
À condition que : Futaies effectivement irrégulières et saines ; desserte praticable. Une récolte des épicéas réguliers relève des seuils préfectoraux de l'Isère, à vérifier auprès de la DDT.
Pour qui ?
- Propriétaire déjà présent dans l'une des cinq communes
- Acheteur intéressé par une gestion douce, par coupes légères, sur le long terme
Points à clarifier
- Accès et desserte : non précisés pour treize parcelles sur cinq communes, ils conditionnent toute exploitation en relief.
- Âge et volume des épicéas : non indiqués, ils disent si une récolte est proche, et à quelle échéance.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV38-2026-22284
- Cadastre IGN (API Carto), 12 parcelles sur 13 localisées, 4,79 ha
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- Département de la santé des forêts, bilan 2024
Avis généré automatiquement le 28/10/2026 (grille d'analyse v1.5), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Epicéa commun, Feuillus divers
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- La Combe-de-Lancey
- Département
- 38 — Isère
- Référence d'origine
- OV38-2026-22284