Forêt à vendre de 6,7 ha à Barraux (38)

Le bien regroupe trois parcelles en deux îlots très proches, dont un de 5,27 ha. La surface cadastrale correspond à l'annonce. Le vendeur indique du hêtre et du sapin pectiné en mélange futaie-taillis, âgé de 10 à 30 ans. Le LiDAR mesure pourtant une canopée médiane d'environ 22 m et des dominants vers 31 m : des arbres plus grands que cet âge ne le laisse attendre. Il faut donc voir le peuplement sur place.

Le sapin vers 580 m d'altitude est en limite basse : les références conseillent de l'éviter sous 600 m environ, en raison des dépérissements. Le hêtre, en montagne sur versant frais, l'accompagne utilement. Le mélange répartit le risque sans l'annuler.

La pente moyenne avoisine 83 % : une coupe rase est exclue en pratique, le débardage sera coûteux. Les routes restent proches, à environ 170 m en moyenne.

Sans prix affiché, le repère isérois des bois de 4 à 10 ha (médiane 2 100 €/ha, de 1 430 à 4 000 €/ha entre quartiles) situe le lot de l'ordre de 9 600 à 27 000 €. Les ventes locales portent sur de très petites surfaces et se comparent mal.

Avec plus de 4 ha, le DEFI acquisition est envisageable : au plus 1 562,50 € par an pour une personne seule ou 3 125 € pour un couple, contre 15 ans de conservation et un PSG agréé, possible seulement sur une unité d'au moins 10 ha. Le bien est dans le PNR de Chartreuse, qui anime le programme local avec le Grésivaudan.