Forêt à vendre de 9,26 ha à Notre-Dame-de-l'Osier (38)

Le lot compte 13 parcelles : 12 à Notre-Dame-de-l'Osier, une à Vinay. L'annonce totalise 9,26 ha, le cadastre 9,22 ha, un écart négligeable. La parcelle 0B 0284 en porte à elle seule 4,66 ha.

Peuplement. Selon le vendeur, environ 6,1 ha sont en mélange de futaie et de taillis de feuillus, 1,1 ha en taillis de feuillus et 2,1 ha en taillis de châtaignier. Le châtaignier donne un bois durable (piquets, parquet, bardage) mais il est fragile : 18 % de son volume national est mort ou chablis (IGN). Son état sanitaire est donc à examiner.

Prix. Aucun prix n'est affiché. À 9,22 ha, le bien est en haut de la classe 4 à 10 ha : la médiane DVF de l'Isère y est de 2 100 €/ha, contre 2 490 €/ha pour les 10 à 25 ha. Cela situe le lot de l'ordre de 19 000 à 23 000 €, un ordre de grandeur et non une estimation.

Cadre. Au-delà de 4 ha, pas de droit de préférence des voisins. Avec moins de 1 ha supplémentaire, la propriété atteindrait 10 ha, seuil du plan simple de gestion volontaire.

Gestion. Un balivage progressif peut faire évoluer taillis et mélanges vers une futaie de qualité. Il coûte au départ, de l'ordre de 2 500 €/ha selon le CNPF pour environ 1 000 €/ha de recettes, et ne rapporte qu'à long terme.